Внедрение беспроводной системы учета потребленных ресурсов

Пример внедрения беспроводной системы учета потребленных ресурсов
Непрозрачный учет потребления ресурсов — проблема, знакомая большинству председателей. Ресурсные организации выставляют счета по «отгруженным» объемам, а куда и как они распределяются внутри здания — зачастую неизвестно. Да и обоснованность выставленных счетов часто вызывает сомнение. Но как подтвердить некорректность данных? Для решения подобных задач на рынке широко представлены системы учета, однако стоимость их монтажа на базе кабельных решений перекрывает экономическую обоснованность внедрения. Ситуация кардинально меняется с применением беспроводных технологий.
Наш  23-этажный  одноподъездный  дом  23А  по  ул.  Лавочкина  в Химках, сданный в эксплуатацию в 2005  г.,  изначально  планировался как «умный». в доме был установлен  свой  индивидуальный  тепловой  пункт,  предназначенный  для управления режимами теплопотребления, преобразования, регулирования параметров теплоносителя и распределения  теплоносителя  по видам потребителей. Были установ-лены оДПу на все виды ресурсов, а  по  электроэнергии  эти  приборы разделены  на  2  группы,  отдельно считающие потребление жителей и мест общего пользования (оДн) и система АСКуЭ.  но, как говорится, хотели как лучше — получилось как всегда.Любое нововведение требует подготовленного персонала. в то время такого персонала не было, да и программное  обеспечение  желало лучшего.  Поэтому  поквартирные электронные  счетчики  в  процессе эксплуатации постепенно заменили на  механические,  более  понятные в  обслуживании  для  сотрудников ТСЖ. за  последнее  десятилетие  многое изменилось.  Жители  стали  более грамотными,  требования  к  комфортному  проживанию  увеличились, а существенный рост тарифов потребовал  более  скрупулёзного учета потребленных ресурсов.Год  назад  я  стала  председателем ТСЖ. Анализ предыдущего периода работы Товарищества показал, что требуются  срочные  технологические изменения работы, как говорит наш президент В.В. Путин: «и, понимая это... мы должны обеспечить такой рывок в развитии». основным принципом работы правления ТСЖ стал девиз «Экономия не ради экономии, а экономия для комфортной жизни жителей». Прежде всего, я попыталась разобраться с оплатой за электроэнергию  и  тепло  (самые  дорогостоящие виды ресурсов) и нормативами оДн по ним (на это обратили наше внимание жители). Провели энергоаудит.  Проанализировали  результаты. норматив для нашего дома (с тремя лифтами, иТП) оказался не-много больше, чем мы потребляли. но мы приняли решение найти еще возможность для снижения затрат. Первым делом мы установили везде энергосберегающие   светильники с акустическим датчиком и дежур-ным  режимом.  Эти  светильники  в рабочем  состоянии  потребляют  6 вт, в дежурном режиме — 1,5 вт, а при нормальной естественной освещенности — не горят. Таким образом  обеспечили  не  только  экономию электроэнергии, но и норматив по освещенности мест общего пользования. установили частотные регуляторы в иТП. После этого потребление электричества в месяц у нас снизилось на 2-2,5 тыс. квт.При этом наши затраты на светильники  оказались  в  2  раза  меньше, чем  мы  предполагали,  на  основании  мониторинга  рынка.  Теперь  я с уверенностью могу сказать моим коллегам: «не ведитесь на рекламу, те же функции выполняют и другие, менее дорогие светильники».


Восстановление учета
Подошли сроки замены электросчетчиков во всем доме. Собственники на собрании решили восстановить функции «умного дома». в конце 2018 г. из 129 счетчиков требовалось заменить 119. Решили использовать на это средства со спецсчета на капремонт. учитывая реалии современных требований, начали мониторить системы, к которым помимо электросчетчиков (АСКуЭ) в дальнейшем можно было бы подключать и «умные счетчики» по теплу и воде, без дополнительных затрат на оборудование. Стали искать подрядчика, кому можно доверить работы. Требования к системе были следующие: беспроводная с возможностью подключения счетчиков по всем видам ресурсов, с последующей обработкой их показаний в одном личном кабинете ТСЖ. Рассмотрели  много  вариантов. одни  компании  устанавливают АСКуЭ, а для АСКув (вода) и АСКуТ (тепло) требуется  дополнительное  оборудование  на  каждый вид коммунального ресурса. Другие не владеют беспроводными технологиями, третьи используют беспроводные технологии, но у них сигнал слабый и не рассчитан на монолитный высотный МКД. в итоге, после полугодового поиска, мы нашли то, что искали.Компания  «ПожЭлектроМонтаж»  является  сертифицированным инсталлятором ведущего производителя умных счетчиков компании СРТ (СТРиЖ). Это системы учета на все виды коммунальных услуг. Беспроводные базовые станции принимают сигналы с приборов учета и отправляющие их в личный кабинет собственника помещения. о результатах внедрения системы и отзывы жителей можно посмотреть в архиве передачи «чудо техники» телеканала НТВ от 03.04.2019.

Подрядчик: как не ошибиться в выборе
Заказчик — ТСЖ «2005» — поставил задачу провести монтаж системы коммерческого учета коммунальных ресурсов  СТРиЖ.  При  этом  необходимо  было  организовать проведение работ через фонд капитального ремонта  и  уложиться  в  сжатые  сроки.  Большинство найденных компаний или отказывались работать с использованием спецсчета на капремонт из-за большого количества нюансов и пятилетней гарантии или не со-ответствовали требованиям по качеству.

Слово представителю подрядчика:
Всеволод   Измайлов, директор компании «ПожЭлектроМонтаж»Для  нас  это  был  интересный проект, так как не ча-сто  встречается  задача  в сжатые  сроки  смонтировать все виды систем учета — электро-, водо- и теплосчетчики. в  конце  ноября мы  вышли  на  объект,  и  к новому году его закончили. в итоге на доме мы установили более 250 водосчетчиков, более 50 теплосчетчиков, 129 электросчетчиков, подключили несколько счетчиков жителей, с которыми они не были готовы расстаться, через модемы, путем подключения к импульсным выходам. Сигналы от всех этих приборов идут к базовым станциям. их смонтировали две — в подвале и на крыше — так как дом нестандартно вы-сокий,  построенный  из  монолитного  железобетона, и для корректной работы решили перестраховаться. Естественно, мы ввели в эксплуатацию все счетчики, причем оформили акты монтажа на каждое устройство с фотофиксацией состояния до и после работ, для  исключения  возможных  недопониманий  с  соб-ственниками в дальнейшем. Кроме того, обнаружили несколько мест некорректного подключения к сетям, устройства замедления учета электроэнергии, устранили подмесы воды в двух квартирах и выполнили дополнительные сантехнические работы по пожеланиям жителей. 

Считаем плюсы
наверное, сказать, что после такого ремонта у жильцов дома началась новая жизнь, будет слишком громко. но однозначно заметные перемены произошли, и даже те, кто был скептически настроен к нововведениям, оценили их. Самый очевидный плюс — о снятии показаний и передаче их в ТСЖ можно забыть, не нужно для этого ежемесячно вскрывать ревизионные люки, писать на бумажках показания и их сдавать в правление. ушли в прошлое долгие «разборки» из-за неправильно переданных  данных. отсутствует  необходимость  пешего обхода и осмотра узлов учета. все цифры четко в срок оказываются в нужном месте, из своего личного кабинета их контролирует председатель ТСЖ и бухгалтер. Жители могут подключить функцию смс или e-mail информирования о своем потреблении или обратиться в ТСЖ и проанализировать диаграмму своего потребления, понять, на чем могут сэкономить. При этом, что немаловажно, за счет корректной передачи данных и введения в строй теплосчетчиков получена реальная картина потребления ресурсов в доме — началась экономия ресурса в местах общего пользования и затрат на ОДН. Жители также увидели реальное свое потребление и стали проявлять экономный подход к потребляемым ими ресурсам. А попытка любой махинации — повлиять как-то на прибор учета и замедлить его бег — будет сразу отображается в отчетах, о чем появляются соответствующие уведомления и приходят смс ответственному лицу.

Работа с должниками
Проблема  с  неплательщиками  известна  всем  ТСЖ,  ЖСК  и УК.  Так вот, теперь ее можно решить дис-танционно, жестко, но без излишних перегибов. Система позволяет ограничить  подачу  электричества недобросовестному жильцу до 100 вт. Этого достаточно, чтобы работа-ла, например, лампочка, но не боль-ше. Дискомфорт чувствуется сразу. и желание погасить долг приходит у жильца незамедлительно. Мы уже применили  такую  меру,  отладили систему ограничения и его снятия. Это делается несколькими щелчка-ми мыши в личном кабинете ТСЖ.

Обслуживание и гарантия
Многих  подрядчиков  отпугивает работа с использованием спецсчета на капремонт необходимостью нести ответственность на протяжении долгого  периода.  Правление  ТСЖ подошло к вопросу с другой стороны и целенаправленно искало компанию,  которая  в  первую  очередь занимается обслуживанием и имеет положительную репутацию на рынке надежных партнеров на длительный срок. После окончания гарантии на монтаж в действие вступает уже заключенный договор на обслужи-вание системы — по нему, в обмен на небольшие, в пределах 50 руб., ежемесячные  платежи,  подрядчик обязуется восстанавливать за свой счет  любые  вышедшие  из  строя элементы системы, а также через 6 лет  провести  бесплатную  поверку приборов и смену аккумуляторов в водо- и теплосчетчиках. остается  добавить,  что  с  2020  г. подобные  системы  должны  будут внедряться  повсеместно,  в  соответствии федеральным законом «о внесении  изменений  в  отдельные законодательные  акты  РФ  в  связи с развитием систем учета электри-ческой  энергии  (мощности)  в  Российской  Федерации». Опыт  ТСЖ «2005» показывает, что чем раньше организуется учет, тем прозрачнее становится  экономика  дома  и  тем эффективнее можно им управлять.